Marketing digital para inmobiliarias que
genera leads que sí compran, no curiosos.
Trabajamos con desarrolladoras, corredores y proyectos residenciales en El Salvador. Preventa más rápida, costo por lead bajo y filtros de calificación antes de que llegue al asesor.
El problema del marketing inmobiliario en El Salvador
La mayoría de inmobiliarias pauta como si vendiera ropa o restaurantes: tráfico genérico, mensaje "vea nuestros proyectos", lead form abierto a cualquiera. El resultado es predecible: 20-30 leads por semana, de los cuales 1-2 califican y el equipo de ventas se desgasta llamando curiosos que no tienen ni el ingreso ni la intención.
Otro patrón típico: depender solo de Encuentra24. Capta a quien ya está buscando, pero llega comparando 10 opciones y la conversión baja. Cuando el proyecto es nuevo o el corredor quiere crecer, esto no escala.
El marketing inmobiliario funciona distinto: el ticket es alto, la decisión toma semanas o meses, y el lead bueno no se compra al precio del lead barato. La estrategia tiene que crear demanda, no solo capturarla.
Para quién es esto
Desarrolladoras
Empresas con proyectos residenciales (apartamentos, casas, lotes) en preventa o ya entregados.
Dolor: preventa lenta = carry cost alto del préstamo de construcción.
Lo que hacemos: landing dedicada del proyecto, video tour, campañas multi-stage
(frío, retargeting, look-alike de compradores reales), reportería del embudo completo.
Corredores e inmobiliarias
Inmobiliarias o brokers con cartera de 5+ propiedades activas (venta y alquiler).
Dolor: Encuentra24 saturado y caro, leads que no califican.
Lo que hacemos: Facebook Ads con lead forms calificados,
retargeting de visitantes web, automatización de respuesta por WhatsApp y reportería de cierres.
Propietarios institucionales
Fondos, family offices o constructoras con cartera de alquiler (residencial o comercial).
Dolor: vacancia alta, tiempo en mercado largo.
Lo que hacemos: campañas geo-segmentadas por zona, Google Ads de búsqueda
para términos transaccionales ("apartamento en alquiler [zona]"), retargeting y tracking de
llamadas y formularios.
Cómo trabajamos
4 pasos del diagnóstico al reporte. Sin contratos opacos, sin retención obligatoria.
Diagnóstico (gratis)
Revisamos tu cuenta publicitaria actual (si la tienes), tu landing/web y la calidad de los leads que estás recibiendo. Te entregamos un reporte concreto con qué cambiar para mejorar resultados con el mismo presupuesto. Sin compromiso.
Estrategia
Definimos canales, presupuesto por canal, segmentación, mensajes y KPI objetivo (CPL, costo por lead calificado, costo por cierre estimado). Mostramos el embudo completo antes de lanzar nada.
Ejecución
Creativos (estáticos, video tour, carruseles), copy específico del sector inmobiliario, lead forms con preguntas de calificación, integración con WhatsApp y CRM (HubSpot, GoHighLevel, Notion). Pruebas A/B desde el día 1.
Reporte quincenal
Dashboard con leads totales, leads calificados, costo por canal, tendencia del embudo y recomendaciones concretas. No reporte florido de vanity metrics — números que el dueño puede usar para tomar decisiones.
Canales que aplicamos al sector
Facebook Ads
El canal principal para captación inmobiliaria en SV. Lead forms con campos de calificación (presupuesto, plazo de compra), look-alikes basados en compradores reales, retargeting de visitantes a páginas de proyecto, integración con Conversions API.
Instagram Ads
Ideal para mostrar acabados, tours de proyecto y estilo de vida. Reels de proyecto terminado, Stories de avance de obra, carruseles de planta y amenidades. Mejor para proyectos con elemento visual fuerte (vista, diseño, ubicación premium).
Google Ads
Captura quien ya está buscando: "apartamentos en venta [zona]", "casas en [colonia]", "alquiler oficina [ubicación]". Complementa Meta — los leads de Google tienen intención más alta pero el volumen es menor. Ideal para retargeting y cierre del embudo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta marketing digital para una inmobiliaria en El Salvador?
La gestión profesional empieza en $400/mes para corredores con cartera pequeña y va hasta $2,000-$3,000/mes para desarrolladoras con preventas activas. A esto se le suma el presupuesto de pauta (lo que se le paga a Meta o Google): mínimo $500/mes para captación seria en SV. Por debajo de eso, no hay aprendizaje algorítmico real y la data no sirve.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un proyecto residencial con publicidad pagada?
Depende del precio, ubicación y stage del proyecto. En El Salvador, un proyecto residencial bien posicionado con campañas de preventa activas puede colocar 70-80% del inventario en 6-9 meses. Sin campañas digitales (solo letrero y broker), el mismo proyecto suele tardar 14-18 meses, lo que cuesta carga financiera fuerte si el desarrollo está apalancado.
¿Cuál es el mejor canal: Facebook, Instagram o Encuentra24?
Encuentra24 captura demanda existente pero es saturado. Facebook e Instagram Ads crean demanda en gente que no estaba buscando activamente pero está en perfil de compra. La combinación óptima en SV: 60-70% del presupuesto en Meta para captación, 20-30% en Google Ads para capturar quien busca, 10% en Encuentra24 como cobertura.
¿Cómo se califica un lead inmobiliario para no perder tiempo con curiosos?
Tres filtros que aplicamos: (1) en el formulario de Facebook pedimos rango de inversión y plazo de compra, (2) integramos respuestas automáticas por WhatsApp que filtran intención antes de pasar al asesor, (3) reportamos al cliente solo leads que pasaron los filtros, con su perfil. Esto baja el CPL aparente pero sube fuerte el costo por lead calificado y por cierre.
¿Hacen marketing para corredores individuales o solo para desarrolladoras?
Trabajamos con ambos. Para corredores con cartera de 5+ propiedades activas el setup es más liviano: Facebook Ads con lead forms + retargeting de visitantes web + automatizaciones de WhatsApp. Para desarrolladoras con un proyecto, el setup incluye landing dedicada del proyecto, video tour, campañas multi-stage y reportería de embudo completa.
¿Necesito tener un sitio web profesional o basta con un perfil de Facebook?
Para captar leads con formularios de Facebook técnicamente no necesitas sitio web. Pero un sitio (o landing del proyecto) sube la conversión en Google Ads, permite tracking serio con Pixel + CAPI, soporta retargeting de visitantes y da credibilidad. Si tu proyecto vale más de $80K por unidad, no tener sitio te cuesta más en conversiones perdidas que lo que cuesta hacerlo.
¿Tu proyecto o cartera merece
marketing del tamaño de su ticket?
Te hacemos un diagnóstico de tu situación actual sin compromiso. Respuesta en menos de 24 horas.